Atti immobiliari

Comprare casa

L'acquisto di una casa è probabilmente l'investimento più importante per la maggior parte delle famiglie italiane, ma talvolta si affronta questo momento con eccessiva "facilità", ignorando i rischi e le complicazioni a cui potremmo andare incontro.

Per questo consigliamo sempre di consultare un notaio sin dall'avvio delle trattative, prima di sottoscrivere il contratto preliminare (il c.d. "compromesso") od una proposta di acquisto (che, se accettata, diviene pienamente vincolante tra le parti).

Conoscere sin dall'inizio se vi sono criticità, consente infatti di impostare tutta l'operazione in modo da eliminare o ridurre al minimo i rischi. Troppo spesso, invece, il notaio viene coinvolto solo alla fine, per la stipula dell'atto di vendita ed in tal caso potrebbe diventare molto più difficile o costoso trovare una soluzione alle criticità esistenti.

Per questo il nostro Studio è a Sua disposizione per una consulenza gratuita sin dal momento in cui deciderà di intraprendere la ricerca di una casa.

Una volta individuato l'immobile, poi, è opportuno chiedere al notaio di effettuare almeno le principali verifiche ipotecarie, in modo da poter valutare se sia opportuno ricorrere ad un preliminare in forma notarile. Il preliminare notarile viene trascritto nei registri immobiliari e questo consente di tutelare l'acquirente da possibili rischi durante il periodo che precede la stipula del contratto definitivo.

In ogni caso, il notaio vi aiuterà a valutare e discipliare aspetti estremamente importanti, quali l'utilizzo del conto vincolato per depositare somme a garanzia di obbligazioni del venditore, la verifica della situazione urbanistica e catastale dell'immobile.

Altri obblighi possono esservi nel caso di immobili di nuova costruzione, per i quali è prescritta la forma notarile anche per il contratto preliminare a pena di nullità, quali la consegna di una particolare polizza fideiussoria a garanzia delle somme incassate in acconto ed una polizza assicurativa a copertura di eventuali difetti di costruzione.

Il venditore deve inoltre fornire, sin dall'avvio delle trattative, l'Attestato di Prestazione Energetica (il c.d. "APE") contenente le informazioni sul consumo di energia per il riscaldamento dell’abitazione, attestato che dovrà essere allegato all'atto di compravendita.

Dal luglio 2006, inoltre, nei contratti di compravendita devono essere riportati gli estremi dei mezzi di pagamento del prezzo e della mediazione dovuta all'eventuale agenzia immobiliare; una dichiarazione non veritiera è sanzionata con multe molto salate.

Vi sono altri controlli e verifiche non obbligatori per il notaio, ma estremamente utili per evitare spiacevoli sorprese: si pensi solo alle spese condominiali che potrebbero far carico ad un acquirente del tutto ignaro della situazione debitoria del suo venditore.

L’acquisto di una abitazione è una delle scelte maggiormente influenzate dal sistema tributario: nel prendere la decisione di comprare casa, tasse ed agevolazioni fiscali possono fare la differenza! Dedichiamo tutta la nostra attenzione anche a questo importante aspetto: meglio accertarsi prima di quale possa essere la migliore soluzione.

Le attività del nostro studio per la vostra pratica comprendono:

colloqui preliminari (telefonici ed in studio)
esame della posizione delle parti ed analisi possibili soluzioni operative in relazione agli scopi manifestati
ispezioni ipotecarie sino al primo titolo anteriore al ventennio
ispezioni catastali storiche
ispezioni al registro imprese (in caso di società o imprese)
studio ed istruttoria della pratica
verifica della legittimazione a disporre
accertamento dell'identità personale e capacità di agire delle parti
accertamenti ai sensi della legge n. 151/1975 (regime patrimoniale coniugi)
analisi dei profili di diritto internazionale privato (in caso di stranieri)
esame di eventuale procura e verifica poteri di rappresentanza
esame della documentazione catastale (visure, frazionamenti, ecc.)
esame dei titoli di provenienza (atti notarili, successioni, ecc.)
esame dei documenti stato civile (estratti atto matrimonio, certificati stato libero, ecc.)
esame delle ispezioni registro imprese (in caso di società o imprese)
accertamento della libertà dell’immobile da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli
verifica della regolarità dei passaggi di proprietà per almeno un ventennio
esame della documentazione urbanistica e normativa condono (fornita dalle parti)
richiesta di attestazione all'amministratore di condominio
verifica generale di conformità dell’atto alla legge
raccolta e controllo dei mezzi di pagamento
individuazione del trattamento tributario
consulenza sulle agevolazioni fiscali
redazione del contratto, con l’inserimento di tutte le clausole e le menzioni previste dalla normativa
invio del testo del contratto prima della stipula
lettura dell’atto in presenza delle parti
liquidazione e versamento delle imposte per conto del cliente
registrazione dell'atto (compilazione modelli e trasmissione telematica)
trascrizione nei registri immobiliari (compilazione modelli, trasmissione telematica nota e copia dell’atto)
voltura catastale (compilazione modelli e trasmissione telematica)
repertoriazione e conservazione dell’originale dell’atto
verifiche e registrazioni antiriciclaggio
informativa privacy e trattamento in conformità alle misure di sicurezza dei dati personali
ritiro della nota di trascrizione ed esito voltura catastale
spedizione a mezzo mail della copia dell'atto
accesso all'area riservata
invio a mezzo mail della fattura elettronica